张薇律师代理案件：贵州单位公房赠与合同问题

案情简介：被告王大华系原告王小华亲生父亲。第三人王海系第三人王华亲生母亲。1985年5月5日，被告王大华与原告母亲王虎结婚，1989年7月双方生育一子王大华。1989年，被告王大华所在单位XX公司将位于本市南明区房分给被告王大华居住。1993年10月11日，原告母亲王虎去世。1993年11月，被告向其单位交纳了7656元用于购买上述房屋部分产权。1996年3月18日，被告与第三人王海登记结婚，双方均系再婚，婚后双方未生育子女。1998年8月，被告向其单位交纳购房款7148元，1999年8月7日，被告向被告单位交纳部分土地收益金，后被告再次向其单位单位交纳部分土地收益金买断产权。1999年8月7日，被告王大华办理了产权登记。2012年7月11日，被告与第三人王海将上述房屋赠与给第三人王华并于同月27日办理了过户登记手续。现原告认为该房屋系原、被告及原告母亲的共同财产，被告无权处分，遂起诉来院，提出如前诉请。

    贵州贵阳张薇律师评析：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，被告所在单位XX公司于1989年将上述争议房屋分给被告居住使用，房屋所有权仍属于被告单位。1993年11月，原告母亲去世。1993年12月，被告向其单位缴纳了首笔购款项用于购买上述房屋部分产权，因原告母亲已于该年10月去世，故原告母亲并非该买卖合同的主体。1996年3月18日，被告与第三人王海登记结婚，婚后二人共同交纳了剩余购房款、补足土地收益金并于1999年8月5日办理房屋产权登记，故上述争议房屋属被告与第三人王海的夫妻共同财产，不属于原、被告及原告母亲王虎的共同财产。第三人王华与第三人王海辩称该赠与行为合法有效。

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